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穿成年代文里的炮灰女配-分卷阅读716
阮文详尽的跟赫尔斯解释，“美国各州的房产税各不相同，加州早年间出台了一个法案，叫‘加州文件交易税法案’，根据这一法案，在加州购置房地产，一千美元只需要缴纳1.1美元的税费，亏得是在旧金山，如果是在洛杉矶，我就还需要再多缴纳4.5美元，不过相较于其他州，这个税费可以说很低了。除此之外因为大厦对外出租，我收到租金这就要求我向美国政府缴纳个人所得税。不过我聘请的律师和会计师他们会帮助我尽可能的避税。”
“还有最重要的一条。”阮文叹了口气，“我出售这栋大厦，还需要缴纳一个房产资本利得税，如果是一年以内缴纳，这个税高达35%，如果持有超过一年，这个税费倒是会下调一些，差不多在15%-25%之间。”
阮文感慨了一句，“不过根据美国1031条款，如果我在出售后又在规定期限内购买了类似的房产，那就可以避免资本利得税。这件事我咨询了律师，他也给了我差不多的建议。”
赫尔斯对美国法律研究的不算多，听到阮文这长篇大论后他也算听明白了。
“不想要被美国政府挣走这笔钱，这就意味着你还需要再在他们身上花钱。”
“是啊，不然我携款潜逃，我估摸着美国想要引渡我，不太可能吧？”
阮文开了个玩笑，就连赫尔斯都觉得这有些可笑。
“那你打算怎么办？”
阮文眨了眨眼，“再等等呗，等日本国内出昏招。记得到时候提醒我给欧文打电话。”
她说的昏招，在六月份初姗姗来迟。
日本大藏省联合中央银行降低存储利率以及信贷利率。
毕竟日元升值直接导致出口贸易顺差大幅度降低，大藏省认为可以通过扩大内需来_0_ci_0_ji国内消费。
降低储蓄利率是必然的，而降低信贷利率的初衷也是为了让制造业企业方便贷款。
初衷如此的美好，可大藏省的财政官员们怎么也没想到，宽松的货币政策下，人们从银行取出来钱却并没有投资到实体行业中。
制造业来钱多慢啊。
一个制造业企业，一年能有五六个点的盈利已经是非常的好。
民众们也没有大规模去消费。
因为当前的日本消费市场已经饱和。
大笔的钱流向股市。
在大藏省的政策出台后，日本的股票开始启动。
而在此之前，阮文已经让赫尔斯去了日本。
反正两三年内日本股票市场会一片繁荣，去那里捡钱吧。
至于阮文，她目前手头上的资金没那么宽绰，而且她还有别的打算。
欧文没想到阮文会忽然间约他见面，不过他当时正在洛杉矶和一个电影明星打得火热，去见阮文也不是什么麻烦事。
“你不打算赚点钱吗？”
“什么意思？”
阮文说的很简单，“听说你们银行现在放贷很多，而且利率下调了不少，多贷点钱投到楼市去。”
欧文只知道阮文来美国留学的事情，因为阮文本身刻意隐瞒，他还真不知道两个月前，阮文在旧金山买下了一栋大厦。
在这个美日混血儿眼中，现在的阮文有点不思进取。
不说趁这机会开创商业帝国，竟然丢下了那么大的产业来学习。
他想不明白阮文到底怎么想的。
现在阮文忽然的提议让欧文有些奇怪，“投资房地产吗？”
“怎么，怕我忽悠你？”
“那倒没有，那你有什么具体的建议没？”
欧文有些不太确定，其实他的能力不算太突出，如今能够在藤原家站稳脚跟，那也是得益于阮文帮他，这样才能够和他母亲斗法成功。
“能贷多少就贷多少，然后去买房，能买多少就买多少。”
欧文被阮文这用词惊着了，“你这是想要做什么？”
阮文问了句，“怎么？你怕我把日本搞垮吗？”
“那倒不至于。”
阮文的确有能力，但哪有这个能耐把日本搞垮呢？
再者说，真要是搞垮他开心还来不及呢。
他早就不想在藤原家呆着了。
不过欧文还有些迟疑，“要不你跟我一起干？”
阮文表现的十分坦诚，“怕是不成啊，我没钱了。”
“你的钱呢？”
“我那点钱也不够啊。”
欧文有了主意，“咱们不是在美国还有个工厂吗？前段时间我母亲想要收购这个工厂，你看要不……”
其实阮文倒是有心要搞上一搞，奈何现在真有些囊中羞涩。
听到欧文这话，她心中有些激动不过面上还算平静。
“行啊，不过这件事我要跟你母亲面谈。”
这时候不薅小日本的羊毛更待何时？
阮文可不是什么良善的小姑娘，她现在是一个生意人。
……
阮文和欧文合资的那家卫生巾厂盈利相当不错，因为聘请的都是当地的华人，工资不算太高，这极大的节约了人力成本。
卫生巾的销路也还不错，tts爆发的后遗症还在，在美国卫生巾也算有基本盘。
藤原优子想要收购这家工厂，很大一部分原因在于阮文的安心卫生巾如今占领了日本。
而想要建一个女性日化用品厂需要时间，倒不如直接收购来的合算。
尤其是这个工厂，有她儿子占据了半数的股份。
但是她怎么也没想到，阮文特意来东京和她面谈这件事，竟然狮子大开口。
“把工厂卖给您没问题，不过我需要您给我做担保，让我能够向银行贷款。”
阮文很清楚藤原优子的想法，所以提出这个要求的时候她十分的平静，仿佛悠闲的在与这位贵族女士讨论下午茶。
藤原优子十分的警惕，“你想要做什么？”
“这个我就无可奉告了。”
其实藤原优子不答应也没关系，伴随着宽松的货币政策，日本出现了很多小金融放.贷机构，阮文大可以去那里搞到钱。
只不过从藤原优子这里可以直接向日本的几个大银行借款，而且利率上还能更便宜一些。
毕竟贵族嘛。
藤原优子脸色并不是很好看，这些年来养尊处优的如她很少吃到这种排头。
接连几次难堪，还都是阮文给的。
只是现在并非阮文有求于她，甚至说她有求于阮文也没问题。
藤原优子到底是应了下来，“你需要贷款多少？”
“当然是越多越好，或许欧文给你说过，我其实也玩股票。”
涉足金融业？
藤原优子是瞧不上的，金融业的泡沫说不定哪天就被戳破了，万一股票接连跌停，到时候哭都来不及，她竟然要借贷炒股？
真是荒唐。
原本还以为阮文是打算进行一些商业投资。
藤原优子想，大概是她高估阮文了，小姑娘到底是小姑娘，瞧着如今股票市场的热乎劲儿也眼馋，没有了往日的从容淡定。
阮文拿到了四千万美元，在藤原优子的引荐下，以低于银行现有贷款利率，用手里的86亿日元的资产，贷款250亿日元。
而在拿到贷款后，阮文并没有投资到股市之中，而是选择在东京购买房产。
三百亿日元投入到了房产之中。
因为日本的股票先一步注入了大量的流通资金，反倒是房产还没怎么炒。
阮文这三百亿直接购买了东京中央区的一栋商业大厦。
这笔交易被日本的报纸和电视媒体争相报道，尽管阮文并没有出现在镜头前，甚至于报纸只能找到一些模糊的甚至看不清正脸的照片。
但中国女商人，这个标签让藤原优子一下子就反应过来。
她把儿子喊了回来，“你怎么不提醒我？”
欧文最近忙着呢。
阮文拿到了四千万美元，他同样也拿到了啊。
就连中央区的那个商业大厦都是他介绍给阮文的。
欧文买了一栋不算太大的公寓楼，又在东京买了一块地皮打算建商场。
更多的钱则是被他投入到股票市场。
他算是在阮文的提点下挣了钱，对阮文感激
“还有最重要的一条。”阮文叹了口气，“我出售这栋大厦，还需要缴纳一个房产资本利得税，如果是一年以内缴纳，这个税高达35%，如果持有超过一年，这个税费倒是会下调一些，差不多在15%-25%之间。”
阮文感慨了一句，“不过根据美国1031条款，如果我在出售后又在规定期限内购买了类似的房产，那就可以避免资本利得税。这件事我咨询了律师，他也给了我差不多的建议。”
赫尔斯对美国法律研究的不算多，听到阮文这长篇大论后他也算听明白了。
“不想要被美国政府挣走这笔钱，这就意味着你还需要再在他们身上花钱。”
“是啊，不然我携款潜逃，我估摸着美国想要引渡我，不太可能吧？”
阮文开了个玩笑，就连赫尔斯都觉得这有些可笑。
“那你打算怎么办？”
阮文眨了眨眼，“再等等呗，等日本国内出昏招。记得到时候提醒我给欧文打电话。”
她说的昏招，在六月份初姗姗来迟。
日本大藏省联合中央银行降低存储利率以及信贷利率。
毕竟日元升值直接导致出口贸易顺差大幅度降低，大藏省认为可以通过扩大内需来_0_ci_0_ji国内消费。
降低储蓄利率是必然的，而降低信贷利率的初衷也是为了让制造业企业方便贷款。
初衷如此的美好，可大藏省的财政官员们怎么也没想到，宽松的货币政策下，人们从银行取出来钱却并没有投资到实体行业中。
制造业来钱多慢啊。
一个制造业企业，一年能有五六个点的盈利已经是非常的好。
民众们也没有大规模去消费。
因为当前的日本消费市场已经饱和。
大笔的钱流向股市。
在大藏省的政策出台后，日本的股票开始启动。
而在此之前，阮文已经让赫尔斯去了日本。
反正两三年内日本股票市场会一片繁荣，去那里捡钱吧。
至于阮文，她目前手头上的资金没那么宽绰，而且她还有别的打算。
欧文没想到阮文会忽然间约他见面，不过他当时正在洛杉矶和一个电影明星打得火热，去见阮文也不是什么麻烦事。
“你不打算赚点钱吗？”
“什么意思？”
阮文说的很简单，“听说你们银行现在放贷很多，而且利率下调了不少，多贷点钱投到楼市去。”
欧文只知道阮文来美国留学的事情，因为阮文本身刻意隐瞒，他还真不知道两个月前，阮文在旧金山买下了一栋大厦。
在这个美日混血儿眼中，现在的阮文有点不思进取。
不说趁这机会开创商业帝国，竟然丢下了那么大的产业来学习。
他想不明白阮文到底怎么想的。
现在阮文忽然的提议让欧文有些奇怪，“投资房地产吗？”
“怎么，怕我忽悠你？”
“那倒没有，那你有什么具体的建议没？”
欧文有些不太确定，其实他的能力不算太突出，如今能够在藤原家站稳脚跟，那也是得益于阮文帮他，这样才能够和他母亲斗法成功。
“能贷多少就贷多少，然后去买房，能买多少就买多少。”
欧文被阮文这用词惊着了，“你这是想要做什么？”
阮文问了句，“怎么？你怕我把日本搞垮吗？”
“那倒不至于。”
阮文的确有能力，但哪有这个能耐把日本搞垮呢？
再者说，真要是搞垮他开心还来不及呢。
他早就不想在藤原家呆着了。
不过欧文还有些迟疑，“要不你跟我一起干？”
阮文表现的十分坦诚，“怕是不成啊，我没钱了。”
“你的钱呢？”
“我那点钱也不够啊。”
欧文有了主意，“咱们不是在美国还有个工厂吗？前段时间我母亲想要收购这个工厂，你看要不……”
其实阮文倒是有心要搞上一搞，奈何现在真有些囊中羞涩。
听到欧文这话，她心中有些激动不过面上还算平静。
“行啊，不过这件事我要跟你母亲面谈。”
这时候不薅小日本的羊毛更待何时？
阮文可不是什么良善的小姑娘，她现在是一个生意人。
……
阮文和欧文合资的那家卫生巾厂盈利相当不错，因为聘请的都是当地的华人，工资不算太高，这极大的节约了人力成本。
卫生巾的销路也还不错，tts爆发的后遗症还在，在美国卫生巾也算有基本盘。
藤原优子想要收购这家工厂，很大一部分原因在于阮文的安心卫生巾如今占领了日本。
而想要建一个女性日化用品厂需要时间，倒不如直接收购来的合算。
尤其是这个工厂，有她儿子占据了半数的股份。
但是她怎么也没想到，阮文特意来东京和她面谈这件事，竟然狮子大开口。
“把工厂卖给您没问题，不过我需要您给我做担保，让我能够向银行贷款。”
阮文很清楚藤原优子的想法，所以提出这个要求的时候她十分的平静，仿佛悠闲的在与这位贵族女士讨论下午茶。
藤原优子十分的警惕，“你想要做什么？”
“这个我就无可奉告了。”
其实藤原优子不答应也没关系，伴随着宽松的货币政策，日本出现了很多小金融放.贷机构，阮文大可以去那里搞到钱。
只不过从藤原优子这里可以直接向日本的几个大银行借款，而且利率上还能更便宜一些。
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藤原优子脸色并不是很好看，这些年来养尊处优的如她很少吃到这种排头。
接连几次难堪，还都是阮文给的。
只是现在并非阮文有求于她，甚至说她有求于阮文也没问题。
藤原优子到底是应了下来，“你需要贷款多少？”
“当然是越多越好，或许欧文给你说过，我其实也玩股票。”
涉足金融业？
藤原优子是瞧不上的，金融业的泡沫说不定哪天就被戳破了，万一股票接连跌停，到时候哭都来不及，她竟然要借贷炒股？
真是荒唐。
原本还以为阮文是打算进行一些商业投资。
藤原优子想，大概是她高估阮文了，小姑娘到底是小姑娘，瞧着如今股票市场的热乎劲儿也眼馋，没有了往日的从容淡定。
阮文拿到了四千万美元，在藤原优子的引荐下，以低于银行现有贷款利率，用手里的86亿日元的资产，贷款250亿日元。
而在拿到贷款后，阮文并没有投资到股市之中，而是选择在东京购买房产。
三百亿日元投入到了房产之中。
因为日本的股票先一步注入了大量的流通资金，反倒是房产还没怎么炒。
阮文这三百亿直接购买了东京中央区的一栋商业大厦。
这笔交易被日本的报纸和电视媒体争相报道，尽管阮文并没有出现在镜头前，甚至于报纸只能找到一些模糊的甚至看不清正脸的照片。
但中国女商人，这个标签让藤原优子一下子就反应过来。
她把儿子喊了回来，“你怎么不提醒我？”
欧文最近忙着呢。
阮文拿到了四千万美元，他同样也拿到了啊。
就连中央区的那个商业大厦都是他介绍给阮文的。
欧文买了一栋不算太大的公寓楼，又在东京买了一块地皮打算建商场。
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他算是在阮文的提点下挣了钱，对阮文感激
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